Paquete de medidas urgentes

por Admin el 03 Jan 2019
Foto Articulo

Para nadie es un secreto la difícil situación que atraviesa el mercado inmobiliario, especialmente en las grandes ciudades. Los precios continúan en constante aumento y se ha generado un ambiente de incertidumbre tanto en el mercado de alquileres como en las operaciones de compraventa.


Para nadie es un secreto la difícil situación que atraviesa el mercado inmobiliario, especialmente en las grandes ciudades. Los precios continúan en constante aumento y se ha generado un ambiente de incertidumbre tanto en el mercado de alquileres como en las operaciones de compraventa.


Por eso, el Consejo de Ministros aprobó un real decreto ley, con medidas urgentes y necesarias para paliar la situación que se suscita en el mercado inmobiliario. Sin embargo, no se introducen medidas para intervenir los precios de alquileres o de viviendas, ni se prevé hacerlo, aunque se había cordado con Unidos Podemos anteriormente.


Duración de los contratos de alquiler


En materia de duración de los contratos de alquiler, las medidas establecidas por el Consejo de Ministros abarcan el aumento del plazo legal mínimo que el inquilino puede permanecer en la vivienda alquilada, hasta 3 a 5 años, o 7 años en caso de tratarse de persona jurídica. Claro, la medida tiene validez para los contratos nuevos que se firmen después de entrar en vigor las nuevas medidas, sin afectar a contratos previos.


Otro aspecto que abarcan las medidas, es la ampliación del plazo de prórroga tácita hasta 1 a 3 años. Esto se refiere al plazo temporal que transcurre en caso de que alguna de las partes no exprese voluntad de no renovar el contrato de alquiler.


Un beneficio para el inquilino, es que se limitan las garantías adicionales hasta un monto máximo de 2 mensualidades, exceptuando contratos de larga duración. Eso reduce la el importe que el inquilino debe desembolsillar tras la firma de un nuevo contrato, que aumentaban el monto de la fianza.


A su vez, se establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato estarán a cargo del arrendador, siempre que sea persona jurídica. Y, además, se ha facilitado que se produzcan acuerdos para extender el contrato, sin necesidad de que el contrato vigente llegue a término, como venía ocurriendo hasta ahora.


Atacar los desahucios


Los desahucios provenientes de impagos de alquiler se han convertido en un verdadero problema dentro del sector inmobiliario. De hecho, se indica que el 65% de los desahucios que fueron ejecutados en el tercer trimestre se realizaron por el impago de alquileres.


Según indica el ministro, los desahucios se incrementan a una alarmante tasa de 5% anual, tan solo en los arrendamientos. Esto es una consecuencia directa de que una enorme cantidad de familias destinan el 40% de sus ingresos al alquiler.


En vista de esta problemática, se realiza una modificación a la Ley de Enjuiciamiento Civil, para modificar el procedimiento de desahucio. Dicha modificación mejora la coordinación entre los diferentes órganos judiciales y los servicios sociales, para facilitar que se puedan atender a las familias con menor capacidad económica, con mayor carga familiar, o que posean alguna vulnerabilidad social. Las modificaciones establecen trámites y plazos que resultan en mayor seguridad jurídica a inquilinos y propietarios.


En materia de impuestos


Otro de los beneficios que presenta el paquete de medidas urgentes, corresponde a la eliminación de la obligación de repercutir el Impuesto sobre Bienes Inmuebles al arrendatario.


También se establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para contratos de alquiler de vivienda, tanto de uso estable como permanente. Así, se disminuyen las cargas fiscales del mercado de alquiler.


Se da la posibilidad a los ayuntamientos de establecer una bonificación hasta de 95% en la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en las viviendas bajo alquiler con precio limitado.


Alquileres turísticos


También se modifica la Ley sobre Propiedad Horizontal para favorecer la convivencia en los edificios de viviendas, al limitar o condicionar el alquiler turístico de las viviendas.


Este tipo de alquiler ha tenido un gran aumento dentro de las ciudades, al estar impulsado por algunas plataformas importantes como Airbnb o HomeAway. Esta modificación a la ley, mejora y aclara la remisión de contratos de alquiler turístico a la norma turística que aplique según el sector.


Accesibilidad a los edificios


La modificación en la ley de Propiedad Horizontal, también abarca una reforma que pretende estimular la adaptación o mejora de la accesibilidad en los edificios. Se establece aumentar el fondo de reserva de las comunidades en un 10%, con un plazo de 3 años. Además, se deja establecida la posibilidad de que dichos fondos se utilicen para mejorar la accesibilidad a los edificios.


A futuro


Se plantea la tramitación futura de una ley estatal de vivienda, para garantizar el derecho a la vivienda. Así, la ley establecería dicho derecho constitucional como un servicio público. También se plantea la incorporación de 20.000 viviendas al parque inmobiliario en un período de 4-6 años.


2 comentarios hasta ahora ... COMENTARIO
Kevinwooro Mar 11, 2019

Hi, That's quite an stunning website I've got into, while was surfing a web. Nothing much, just some <a href=http://www.besthomemadepornsites.com/>amateaur porn</a> <a href=http://www.besthomemadepornsites.com/>homemade best porn</a> found :) Bye!

Kevinwooro Apr 19, 2019

Hey, That's quite an stunning website I've got into, while was looking thru a web. Not much, just some <a href=http://www.besthomemadepornsites.com/>real amateur sites</a> found :) Cheers!

Dejar un Comentario

Por favor dejanos tu opinion...