Incertidumbre sobre el pago de gastos Hipotecarios

por Admin el 05 Nov 2018
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¿Quién pagará el tributo hipotecario, el banco quien concede la hipoteca o el cliente que recibe el dinero?


Las entidades financieras se encuentran enfrentando actualmente el más discutido litigio en torno a los gastos hipotecarios. Dentro de pocos días, se decidirá definitivamente quién debe pagar el tributo de los gastos hipotecarios de un préstamo con garantías, otorgado por las entidades bancarias para adquirir vivienda, el banco o el usuario.

La Sala de lo Contencioso-Administrativo y el presidente de la Sala Tercera, mantienen la incertidumbre de quien será el responsable de cancelar el impuesto hipotecario.

La sala de lo Contencioso-Administrativo falló en la última reunión realizada esta semana, a favor de que fuera la banca y no el cliente quien asuma el impuesto de los gastos hipotecarios.

Sin embargo, el presidente Luis María Diez-Picazo convocó en pleno a los magistrados de la Sala a reunirse el 5 de noviembre, para tomar una decisión definitiva al respecto.


¿Cuál es el nuevo criterio?


El nuevo criterio establecido, es que debe ser el banco y no los hipotecados los que estén comprometidos a pagar el gasto. A pesar de que el artículo 68 del Reglamento 828/1995 de la ley dice expresamente “…cuando se trate de escrituras de constitución de préstamos con garantía se considerará adquirente al prestatario” y se han formalizado millones de hipotecas desde hace 23 años, donde ha sido el cliente el que ha cancelado este tributo. ¿Se anulará de manera definitiva el artículo 68 del reglamento?

¿Quién es el sujeto pasivo en esta polémica? es el tema en discusión en La Sala de lo Contencioso-Administrativo. Se puede llegar a pensar que, si se considera solamente la garantía de la hipoteca, será la entidad acreedora el sujeto pasivo. Ya que la garantía se constituye a su favor.

Pero si se considera exclusivamente el préstamo, entonces lo sería el cliente, quien recibe la cantidad de dinero para adquirir la vivienda. Los magistrados a favor de los hipotecados han determinado que el sujeto pasivo es el banco.


¿Qué sustenta esta opinión?

Se alegan que el documento es una escritura pública indispensable para que la hipoteca quede válidamente constituida y pueda ser inscrita en el registro de propiedad. Y es el banco quien se beneficia de intereses y penas por incumplimiento.

Mientras tanto, continúa la incertidumbre. El 5 de noviembre se revisará el nuevo criterio y se tomará una decisión sobre el impuesto de los gastos hipotecarios. Muchas dudas quedan en el aire, para los bancos y los clientes.

¿Deben los prestatarios que fueron beneficiados con préstamos hipotecarios hasta este año reclamar la devolución de los impuestos pagados? Son miles de hipotecados que cancelaron un impuesto que ahora, según la nueva sentencia del tribunal Supremo, no debieron pagar ellos sino el banco.

Por otro lado, la sentencia provocó el pánico en las entidades bancarias, pues tendrían que afrontar desembolsos millonarios de aprobarse la nueva tesis.

Los más pesimistas refieren que esto no beneficiará en ningún sentido al cliente pues el sector bancario solo tendrá que hacer algunos ajustes para recuperar ese coste que antes asumían los compradores. Los optimistas en cambio piensan que es lo más justo y que la banca merece reconocer ese gasto al hipotecado.

Sin embrago, nadie puede predecir con seguridad qué pasará y cuáles serán los efectos de esta decisión.


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