¿Cómo evitar una estafa inmobiliaria?

por Admin el 22 Oct 2018
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En este artículo aprenderás todo lo que debes saber para cuidarte de las estafas inmobiliarias.

¿Cómo evitar una estafa inmobiliaria?

En este artículo aprenderás todo lo que debes saber para cuidarte de las estafas inmobiliarias.

En el mundo de la compra-venta de viviendas es muy frecuente que ocurran delitos por parte de estafadores que ofertan propiedades que realmente no están en venta o simplemente no existen, lo que trae como consecuencia la reducción del patrimonio del comprador sin que este reciba beneficio alguno a cambio.

Cuando esto ocurre, normalmente al comprador se le exige un adelanto bastante considerable sobre el pago del inmueble, a pesar de que este no lo haya visto en persona o que no se haya firmado un contrato entre ambos agentes.

Un elemento clave para el aumento de las estafas a nivel mundial ha sido el uso del internet como la forma de comunicación entre el comprador y el vendedor del inmueble. Esto se debe a que la red disminuye la necesidad de mantener encuentros físicos entre los dos personajes implicados en la transacción y, por lo tanto, reduce las posibilidades de identificar al estafador.

De hecho, con base en este tema, alrededor del mundo se han registrado múltiples estafas que se dan porque la persona realizó la oferta en internet y solo tiene el correo como mecanismo de contacto mientras que el número de teléfono que publican es falso. La imagen del inmueble ofertado no es la misma a la de la venta real; la inmobiliaria por la que se realiza la transacción no es reconocida; entre otros.

Pero no solo a causa del internet se elaboran este tipo de estafas, pues existen delincuentes profesionales que pueden llegar a realizar hasta falsificaciones de documentos y asumir una identidad que no es la de ellos para vender o quedarse con una vivienda que no les pertenece.

Es por eso que el Gerente de la Inmobiliaria en Reus “Fortuny”, recomienda “frente a este sinnúmero de estrategias que utilizan los estafadores, los futuros compradores o propietarios de un inmueble, deben tener ciertas consideraciones básicas para evitar ser víctimas, como contratar a una inmobiliaria con Api que lo asesore de manera correcta, una  agencia reconocida y con amplia trayectoria.

 

Casos de estafas inmobiliarias más comunes

Si bien es complicado reconocer y detener un caso de estafa de manera inmediata, existen distintas claves o elementos comunes que pueden ayudar al comprador a detectar que está siendo partícipe de un negocio inusual que puede resultar en un total fraude.

Pago por adelantado:

Una de las formas más usadas para engañar al comprador es que el estafador le solicite dinero por adelantado, muchas veces sin haber mostrado el inmueble, firmado un contrato o determinado un acuerdo en cuanto al precio total. Posteriormente, el vendedor desaparece y el dinero nunca más es recuperado por el comprador.

Oferta a bajos precios:

Otros de los métodos para engañar es publicar anuncios en internet o en periódicos sobre la oferta del inmueble a precios sumamente bajos, con la excusa de que se necesitan con urgencia realizar la venta o el alquiler de la propiedad. 

Ocupaciones ilegales:

Este se trata de un método que suele ocurrir en los barrios. Se refiere a la ocupación ilegal de casas que se encuentran deshabitadas o embargadas por el banco, en las cuales los estafadores se hacen pasar por los dueños y, sin presentar los documentos originales de la vivienda, las alquilan o venden con contratos falsos a personas que se encuentran desesperadas por encontrar un hogar.

Constructora fantasma:

Un método que consiste en la creación de una empresa fantasma de construcción que elabora todo un proyecto de urbanización, el cual pre-venden a los compradores sin dar ninguna seguridad, para posteriormente desaparecer dejando la construcción a medias por no contar con los debidos permisos.

 O simplemente, construyen las viviendas pero con materiales de mala calidad y poca duración que terminan afectando al comprador.

Foto y descripción falsa:

Uno de los problemas más frecuentes, se trata de aquellas viviendas que no cumplen con las características con las que se han descrito en internet. O cuya imagen real a la hora de la visita, suele ser muy distinta a la que se encuentra colgada en el sitio web.

Recomendaciones para no ser víctimas de estafa:

Existen numerosas recomendaciones que se ofrecen para que el comprador pueda certificar que se trata de una venta real y que no está siendo víctima de una estafa. Si bien, estas indicaciones no evitan a 100% el riesgo, pueden llegar a ser puntos claves a la hora de adquirir un inmueble:

·       Como comprador debe mantenerse alerta de aquellos precios que se encuentran por debajo del valor real de la vivienda.

·       A la hora de comprar diríjase a los sitios web de agencias inmobiliarias que sean reconocidas a nivel nacional, que tengan en sus escaparates su pertenencia a API “Agentes de la Propiedad Inmobiliaria” y en Cataluña a AICAT. Esto le permitirá tener mayor fiabilidad en su compra e incluso puede llegar a obtener opiniones de otros compradores.

·       Descarte aquellas páginas web que no ofrecen un número telefónico fijo, dirección de la oficina .

·       Evitar realizar algún tipo de pago por adelantado si aún no se ha realizado la visita hacia el inmueble.

·       Es necesario constatar que la vivienda se encuentra desalojada y totalmente disponible para el comprador, pues de lo contrario antes de adquirir la propiedad se debe solventar un problema legal que acarree un proceso largo para desalojar a los inquilinos que allí se encuentran.

·       Es necesario asesorarse con un buen Agente inmobiliario de Reus que se encargue de revisar los títulos del bien con detenimiento. Esto le va permitir definir claramente quiénes son los propietarios y determinar si existen cargas sobre la vivienda, como hipotecas o embargos, que aún no han sido solucionados.

·       Establezca un contrato claro con el comprador en el cual se encuentren todas las condiciones de compra y el precio acordado del inmueble.

De este modo, se asegurará de estar libre de estafadores inmobiliarios y podrá hallar la casa de sus sueños.

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