¿Cómo actuar en caso de recibir un inmueble en herencia?

por Admin el 02 Nov 2018
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Como actuar con los inmuebles de herencia

Recibir una herencia va vinculado a realizar trámites administrativos y legales que generalmente desconoce el ciudadano . Los momentos difíciles por los que toca atravesar después de una pérdida familiar hacen aún más difícil el proceso.

En este artículo se dan algunas recomendaciones a seguir en caso de recibir un inmueble en herencia, aclarar el proceso a los herederos y ayudarlos a resolver las tensiones derivadas de las dudas sobre la distribución de los bienes percibidos o el destino de los mismos.

Acciones legales y administrativas

En primer lugar se deben obtener las certificaciones de defunción, de última voluntad del fallecido y de seguros con coberturas de fallecimiento.

Certificado de defunción

El certificado de defunción se puede solicitar personalmente en el registro civil donde esté inscrito el fallecimiento. Puede hacerse por vía postal indicando dirección y número de teléfono y trasmitiendo la información vía telefónica, en casos de registros sistematizados.

Certificado de últimas voluntades

El certificado de últimas voluntades se debe solicitar personalmente en el Ministerio de Justicia, Oficina Central de Atención al Ciudadano o en las gerencias territoriales, también es posible obtenerlo por correo, dirigido este al Registro General de Actos de Voluntad, o a través de la dirección https://sede.mjusticia.gob.es

Certificado de seguros

El certificado de seguros con coberturas de fallecimiento lo puede solicitar vía electrónica a través de la página del Ministerio de Justicia https://sede.mjusticia.gob.es esperando que transcurran 15 días hábiles desde la fecha del fallecimiento. Si la defunción ocurrió antes de abril 2009 o fue inscrita en un juzgado de paz, entonces deberá solicitarlo personalmente o por correo si anexa el certificado literal de defunción.

  1. Después de obtener las certificaciones, el heredero o apoderado, debe solicitar personalmente una copia autorizada del testamento, en la notaría indicada en el certificado de últimas voluntades.

En caso de gestionar la solicitud vía correo, debe anexar firma legitimada, certificado de defunción y de últimas voluntades.

  1. Si el fallecido no elaboró testamento (establecido en el certificado de últimas voluntades), entonces el heredero deberá acudir a una notaría (si es familiar) o al juzgado de primera instancia (sin vínculo familiar) y solicitar una declaración de herederos.

Esta debe realizarse en el último domicilio, o donde se encuentre la mayor parte del patrimonio o en el lugar de muerte del difunto, con dos testigos.

  1. Debe hacerse un inventario de los bienes inmuebles que conforman el patrimonio heredado. Solicitar la localización del bien inmueble en el registro de la propiedad con una nota de bienes a nombre del fallecido.

También puede verificar la existencia de propiedades mediante certificaciones catastrales.

  1. El documento de partición de la herencia conocido también como cuaderno particional, debe ser firmado por todos los interesados preferiblemente ante un notario.

Es usado para identificar a los interesados en la herencia, inventario de bienes, deudas del fallecido y adjudicaciones hechas a cada heredero.

  1. La Liquidación de impuestos sobre sucesiones y donaciones debe realizarse en un plazo de 6 meses a partir de la fecha del fallecimiento. En los primeros 5 meses del plazo puede solicitar prórroga de 6 meses adicionales si es requerida, ante la Conserjería de Hacienda.

Cuando existe trasmisión de inmuebles, será necesario liquidar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía municipal) en el ayuntamiento del lugar donde se encuentre cada inmueble adjudicado en la herencia.

Como hemos visto, heredar un bien conlleva ciertas responsabilidades. Muchas personas que enfrentan complicaciones al respecto, deciden dejar sus asuntos en orden para que sus herederos no sufran problemas.

En cualquier caso, saber qué pasos seguir facilitará mucho el proceso.

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