Reformar antes de vender

por Admin el 22 Nov 2018
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Al pensar en vender la casa, es conveniente reformar antes de vender para aumentar su valor. Las mejoras aumentan su valor en el mercado, y también las posibilidades de venta.

El estado de conservación en que se encuentre su casa le dará el valor al inmueble y es fundamental para incrementar el precio.


Una vivienda actualizada arquitectónicamente, conservada y reformada puede aumentar el precio en un porcentaje considerable, estimado entre el 10 y 15% más el valor de las reformas.


En este artículo veremos las reformas integrales y las reformas antes de vender que más revalorizan la vivienda.


Reformas integrales  


Realizar una reforma integral a la casa es una obra de gran envergadura. Ya que implica realizar grandes modificaciones a la vivienda a costos muy altos.


Sin embargo, hay motivos que ameritan que se realicen estas reformas para darle así un mayor valor en el mercado inmobiliario y mayores beneficios a la familia.


Una reforma integral generalmente se realiza cuando la vivienda no está cumpliendo las expectativas actuales de la familia o la función para la cual fue diseñada.


Cuando la familia aumenta, las necesidades cambian y el estilo de vida es diferente. Por lo tanto, es necesario realizar reformas que garanticen la comodidad del hogar.


En forma general, una reforma integral implica dividir una habitación en dos, construir otro baño, agrandar la cocina, rehabilitar fachadas paredes, entre otras cosas.


En ocasiones implica mejorar la eficiencia energética de la vivienda para darle mayor luminosidad. Y en tal caso, será necesario cambiar ventanas y usar sistemas de iluminación de bajo consumo energético.  Es la oportunidad para darle un estilo más moderno a la vivienda.


Las reformas integrales del hogar le dan mayor funcionalidad y comodidad a la familia y una nueva cara a la vivienda, aumentando considerablemente su valor económico en el mercado inmobiliario. Una reforma integral es realmente una inversión, independientemente del motivo para realizarla.


Reformas de casas


 Es importante causar una buena impresión a los posibles compradores en su primera visita a la vivienda. Los pisos, baños y cocina, son los lugares más criticados, de los que se espera calidad, belleza y comodidad.


Toda la inversión que se pueda realizar con el objeto de mejorar la apariencia y la primera impresión que pueda dar al cliente, superando sus expectativas, le confieren al inmueble un valor de mercado muy superior al promedio.


Las reformas de casas grandes, ameritan una buena organización del trabajo para evitar complicaciones en la vía hacia el final. Generalmente contemplan reformas de cocina y reformas de baños.


Las casas grandes necesitan baños completos bien distribuidos en los compartimientos de la vivienda, algunos de ellos para uso particular y otros para ofrecerles a los invitados. Las casas con amplios espacios permiten ser más creativos y lograr definir un lugar más acogedor.


Reformas de baños


Lo usual es iniciar la reforma de la casa por los baños, ya que son independientes de las demás partes de la vivienda.


En las reformas de baños es aconsejable comenzar con los cuartos húmedos. Cambiar las instalaciones de agua y sustituir los sanitarios. Cambiar la bañera, si se encuentra en mal estado, por una ducha.


Es necesario evaluar si la cerámica está muy deteriorada. Si este es el caso, se deben seleccionar cerámicas modernas a un precio accesible. Este cambio indudablemente mejorará el aspecto de los baños, haciéndolos más agradables, cómodos y atractivos.


Reformas de cocinas


Las reformas de cocinas revalorizan en gran cuantía la vivienda. La cocina puede influir grandemente en la decisión de comprar o no la casa.  Abrir la cocina e integrarla al salón es una reforma con fuerte tendencia.


Las cocinas abiertas con suficiente espacio y luz son acogedoras les concede un ambiente funcional, fresco y agradable. Sin embargo, se debe tener en cuenta que las modificaciones que se hagan a la cocina pueden afectar también el salón, es muy importante considerarlo.


Las reformas implican también cambiar los herrajes y electrodomésticos. Así como los estantes y la iluminación, estos cambios le modifican la estética y la calidad a la cocina.


La cocina es como el corazón de la vivienda. Es el lugar donde la familia y los visitantes pasan mayor tiempo. Definitivamente reformar la cocina aumenta el valor comercial del inmueble.


Reformas de pisos


Las reformar de pisos en la casa es una decisión difícil de tomar, debido al costo que ello conlleva. Añadido al polvo y desperdicios que genera el sustituir el piso de la casa. Sin embargo, es un aspecto importante a tomar en cuenta para la mejora de la estética y calidad de la vivienda.


La madera es un material que le da un acabado cálido a la vivienda y se adapta a la personalidad de la mayoría de las personas. El diseño de pisos en materiales combinados es la última tendencia. También es una bonita opción para modificar los pisos.


Combinar pisos de madera con bordes de porcelana un color diferente, o cambiar el sentido del borde le dan una apariencia incomparable. En este caso se deben elegir colores neutros tanto para el piso de madera como para el del porcelanato para crear equilibrio y no generar contrastes bruscos.


Anímese a combinar materiales y crear huevos diseños en el piso del hogar, otorgue protagonismo a los diferentes espacios y proporcione a sus nuevos dueños un ambiente renovado y acogedor.


Busque profesionales en pisos que le hagan estimaciones más precisas y eficientes. Y que traten de minimizar los desperdicios en los cortes y su colocación. La selección de materiales de buena calidad independientemente del que elija, garantiza durabilidad y mejor acabado, para satisfacción del comprador de la vivienda.


La reforma integral requiere un presupuesto elevado, debe considerarlo al momento de decidir realizarla. Hacerlo por fases es menos complejo, pero requiere tiempo y paciencia, tardará mucho más en ver el resultado final. Planificar y organizarse es el camino hacia lograr una reforma exitosa.


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